Repräsentative Büroimmobilie in gewerblicher Lage!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 127522
Objektkategorie: Büro / Praxen
Baujahr: 1992

Flächen

Bürofläche: ca. 590,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.042,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 590,00 m²

Stellplätze

Freiplatz: 8

Preise

Kaufpreis: 575.000,00 €
Mieteinnahmen: 36.418,80 €
Kaltmiete: 36.418,80 €
Miete pro m²: 61,73 €
Aussen Courtage: 3,57

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im Hennefer Gewerbegebiet "West". Die Verkehrsanbindung an das regionale, wie überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu beschreiben. Das Hennefer Stadtzentrum mit direkten S-Bahnanschluss und Busbahnhof ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die Bundesautobahnen 560 und 3 ist lediglich 1 bzw. 3 km entfernt. Die Großstädte Köln und Bonn liegen lediglich in 20 Minuten Entfernung und lassen sich bequem mit dem Auto erreichen.

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.

Exposé