Sichere Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/sichere-kapitalanlage-64955/
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Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:72,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 22,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Objektdaten

Objektnummer: 64955
Objektart: Bürofläche
Baujahr: 1983

Flächen

Bürofläche: ca. 194,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 192,00 m²
Gesamtfläche: ca. 386,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386,00 m²

Preise

Kaufpreis: 449.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 1.163,21 €
Mieteinnahmen: 26.652,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Ortsmitte

Exposé