Zweifamilienhaus in Ebhausen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Sanierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Im Jahr 1963 wurde ich als großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Ebhausen erbaut. Über die Jahrzehnte habe ich viele Bewohner willkommen geheißen, doch nun bin ich in die Jahre gekommen und brauche eine liebevolle Generalüberholung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.

Mein Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Links vom Flur liegen das Badezimmer, die Küche sowie ein Kinderzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten sowie das gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnräume sind teils mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen ausgestattet. Allerdings stammt ein Großteil meiner Ausstattung noch aus dem Baujahr, weshalb eine umfassende Modernisierung notwendig ist.

Eine Etage höher wartet meine zweite Wohnung auf Sie. Der Grundriss ist nahezu identisch mit der Erdgeschosswohnung, jedoch hatte ich das Glück, in den Jahren 2001 und 2005 modernisiert zu werden. Dabei wurde diese Einheit in eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Badezimmer umgestaltet, sodass hier bereits ein zeitgemäßes Wohngefühl gegeben ist.

Zusätzlich biete ich im Gartengeschoss eine kleine, aber gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Durch meine Hanglage befinden sich auf dieser Ebene zudem praktische Kellerräume, die Heizungsanlage sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Meine Wohnungen sind derzeit vermietet: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für das Erdgeschoss 400 €, für das Obergeschoss 600 € und für das Gartengeschoss 350 €. Mein Mieter im Erdgeschoss hat sich stets mit viel Hingabe um mich und den Garten gekümmert, weshalb seine Miete bewusst etwas niedriger gehalten wurde.

Doch mein Potenzial ist damit noch nicht ausgeschöpft – im Dachgeschoss gibt es weitere Ausbaureserven. Ursprünglich waren hier Monteurzimmer untergebracht, jedoch wurde diese Fläche bislang nicht gedämmt und wartet darauf, in eine neue Nutzung überführt zu werden.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann ich wieder zu einem echten Schmuckstück werden – sei es als Kapitalanlage oder als liebevolles Mehrgenerationenhaus. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie bald zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin willkommen zu heißen!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

191279

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1964

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 211,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 905,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohneinheiten

3

Balkone

2

Terrassen

1

Stellplätze

Sonstige

2

Preise

Kaufpreis

380.895,00 €

Kaufpreis pro m²

1.763,40 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energiebedarf

253.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H