Einfamilienhaus in Gernsbach

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage - Perfekt für junge Familien

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 sucht neue Eigentümer, die seinen Charme neu beleben möchten. Schon beim ersten Blick auf den großzügigen, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite im Dachgeschoss erstreckt, entsteht ein Gefühl von Entspannung – ein idealer Ort zum Verweilen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie in den offenen, weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche gelangen. Dieser großzügige Raum schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und familiäres Beisammensein.
Gegenüber befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Direkt angrenzend liegen zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Zimmer sowie ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Kinderetage, Homeoffice oder Gästeunterkunft. Durch Umbaumaßnahmen wurde hier eine Wohnküche gestaltet, sodass die Etage als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar ist.

Das Kellergeschoss bietet drei Lagerräume sowie einen vielseitigen Hobbyraum. Derzeit wird die Etage als klassische Waschküche, Werkstatt und Partyraum mit Bar genutzt – ideal für gesellige Abende.

Für den Komfort im Alltag stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung, sodass problemlos zwei Fahrzeuge geparkt werden können.
Der Gartenbereich überzeugt mit einer direkt vom Essbereich zugänglichen Terrasse, die nahtlos in die weitläufige Rasenfläche übergeht. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung.
Das Haus benötigt einige Modernisierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung verbindet es Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und es in Ihr persönliches Traumdomizil zu verwandeln!

Ausstattung

Normale Qualität

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

194799

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1975

Flächen

Wohnfläche

ca. 189,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 370,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

395.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.896,77 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

219.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G