Zweifamilienhaus in Kürnbach

Zweifamilienhaus im Rohbau: Kurz vor Fertigstellung, ideal für persönliche Ausbauwünsche

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige und großzügige Grundstück bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Besonders attraktiv ist die Option, im hinteren Bereich eine zusätzliche Bebauung zu realisieren. Das ursprünglich 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, aufgestockt und durch einen Anbau mit Dämmung erweitert. Dabei entstanden zwei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.

Wohneinheiten:

Die linke Wohneinheit im Erdgeschoss bietet drei Zimmer und direkten Zugang zum Garten sowie zum Untergeschoss. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer, das einen offenen Durchgang zum Ess- und Küchenbereich hat. Der Zugang zur noch zu errichtenden Terrasse ist sowohl über das Kinderzimmer als auch über den Essbereich möglich, was ein harmonisches Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne vermittelt.

Die rechte Wohneinheit ist über den Windfang und eine Treppe erreichbar. Dank der Erweiterung durch eine Dachgaube sind die Räume hell und großzügig. Diese Einheit umfasst ebenfalls drei Zimmer, einen offenen Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein vollständig gefliestes Badezimmer.

Das Haus ist bereits weitgehend fertiggestellt, jedoch stehen noch einige Arbeiten aus, was es Ihnen ermöglicht, den finalen Schliff nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Der Einbau der Luft-Wärmepumpe, das Verlegen von Bodenbelägen in einigen Bereichen sowie die vollständige Einrichtung der Badezimmer sind noch durchzuführen. Diese offenen Arbeiten bieten Ihnen die Chance, dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen abzurunden.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 854 m². Neben dem modernen Wohngebäude bietet der weitläufige Garten viel Raum für kreative Gartengestaltung. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Dieses Haus, das mit hochwertigen Materialien saniert wurde, wartet auf einen neuen Eigentümer – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und einer begehrten Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses nahezu bezugsfertige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und machen Sie es zu Ihrem perfekten Zuhause. Details zu den einzelnen Wohneinheiten erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Vorhandene Materialien:
Bodenfliesen: Verlegung hochwertiger Bodenfliesen in den Wohnbereichen.
Luft-Wärme-Pumpe: energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung.

Geschätzte Kosten zur Fertigstellung:
Heizung/Sanitär:
Kosten: ca. 10.000 €
Fliesenarbeiten:
Kosten: ca. 20.000 €
Stuckateur/Gipser:
Kosten: ca. 30.000 €
Elektriker (ohne Photovoltaikanlage):
Kosten: ca. 6.000 €
Mit Photovoltaikanlage (PV): ca. 32.000 €
Türen, Vinylboden, Malerarbeiten:
Kosten: ca. 10.000 €

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

187726

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1966

Flächen

Wohnfläche

ca. 201,68 m²

Nutzfläche

ca. 77,39 m²

Grundstücksfläche

ca. 854,00 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

499.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.364,93 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.