Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Sprakel
Objektbeschreibung
Hochwertige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit großem Garten in einer verkehrsarmen und ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus befindet sich in einem angenehmen, sicheren Umfeld von Einfamilien- und Doppelhäusern in Münster Stadtteil Sprakel.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 800 m² Komfort, mit einer Wohnfläche von 164,57 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein Arbeitsraum mit Zugang zu einer Terrasse und die großzügige Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015. Die Esszimmerdiele geht direkt in den großzügigen Wohnbereich über. Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Jahr 2024 wurde ein heller hochwertiger Parkettboden neu verlegt und der gesamte Raum ist neu gestrichen worden. Angrenzend befindet sich die überdachte Süd-Terrasse mit einem wunderschönen Ausblick in den von außen nicht einsehbaren Garten.
In der ersten Etage befinden sich drei Schlafräume, sowie ein weiteres Badezimmer.
Der Haus ist voll unterkellert, was Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für eine Waschküche, Hobbyraum oder Werkstatt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit zusätzlichen Freistellplätzen zur Verfügung. Gesamt stehen Ihnen 255,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die umfangreichen Modernisierungen machen das Haus zu einem sofort beziehbaren Zuhause ohne Sanierungsbedarf. Alle Arbeiten wurden durch ortsansässige Fachbetriebe durchgeführt. Es gibt keine anstehenden Investitionsarbeiten.
Ausstattung
- Baujahr Haus 1967
- Renovierung/Anbau 1995, Anbau, Wohnzimmer, Essdiele, Küche, neue Fenster, Bad Erdgeschoss, neue überdachte Terrasse, zweite Terrasse Arbeitszimmer
- Stellplatz vor Garage 1995
- Neue Eingangstür 2008
- Renovierung Bad erste Etage 2010
- Neue Dach incl. Dämmung und Dachpfannen 2015
- Hochwertige Einbauküche 2015
- Terrasse neu gefliest 2017
- E-Antrieb Garage 2019
- Neue Heizungsanlage incl. 400 ltr. Wärmespeicher, Solarkollektoren für Wassererwärmung Warmwasser/Heizwasser 2022
- Renovierung Wohnzimmer, neuer hochwertiger, heller Parkettboden, Malerarbeiten im Bereich Wohnzimmer und Esszimmer 2024
- Wohnfläche 165 m²
- 5 Wohn- und Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit Eckdusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im ersten Obergeschoss
- Voll unterkellert
Objektdaten
- Objektnummer
- 2212
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1967
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 164,57 m²
- Nutzfläche
- ca. 255,85 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 800,00 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 498.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,20 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1967
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Energiebedarf
- 152.20 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Das Wohnumfeld ist in dieser Gegend überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt. Die Wohnlage gilt als ruhig und familienfreundlich.
Verkehrstechnisch ist Sprakel hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße erreicht man schnell und unkompliziert in 15 Minuten die Innenstadt von Münster. Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Sprakel bis zum Hauptbahnhof von Münster nur 12 Minuten. Der Bahnhof von Sprakel ist nur 300 Meter entfernt. Alternativ kann auch die Buslinie gewählt werden. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
In der Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind fußseitig bequem erreichbar. Mehrere Gastronomische Betriebe bzw. Cafes runden das Angebot in Sprakel hervorragend ab.
In der Nähe des Forstwegs gibt es sowohl eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule.
In Sprakel gibt es unterschiedliche Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und andere Sportarten anbieten.
Ein besonders Erlebnis für alle Naturliebhaber sind die Rieselfelder von Münster, die unmittelbar an Sprakel angrenzen.
Ansprechpartner
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