Zweifamilienhaus in Mundelsheim

Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Handwerker, wir präsentieren Ihnen ein äußerst attraktives Investment in Form eines großzügigen Zweifamilienhauses, das sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einer profitablen Immobilie suchen, eine ideale Option darstellt.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 massiv erbaut und besticht durch seine solide Konstruktion sowie seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 190 qm, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 qm mit 4 Zimmern, während das Dachgeschoss zusätzlich ca. 90 qm mit weiteren 3 Zimmern bietet. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen inklusive des Vollkellers mit Gewölbekeller und verfügt über eine durchschnittliche Deckenhöhe von 2,40 m. Das Haus beeindruckt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie einer Terrasse, zwei Balkonen und einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Elektrische Rollläden/Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Heizung wird durch verschiedene Systeme gewährleistet, darunter eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Holzvergasungsheizung sowie Solarthermie für das Brauchwasser. Eine vermietete Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und drei unterirdische Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 29.000 Litern unterstreichen die Effizienz und Nachhaltigkeit des Hauses.
Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Renovierungsprojekte. Aufgrund eines kleinen Brandes im Heizraum ist eine Reinigung erforderlich, wodurch sich eine Gelegenheit für handwerkliches Geschick und kreative Lösungen bietet. Die geschätzten Reinigungskosten belaufen sich auf etwas über 39.000 €, alternativ besteht die Möglichkeit, die Reinigung eigenständig durchzuführen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Machen Sie sich ein Bild von der Substanz des Hauses und lassen Sie sich von den Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen inspirieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Vollkeller mit Gewölbekeller für Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten · Nutzfläche ca. 120 qm · Fünf Außenstellplätze und zwei Garagen für Fahrzeuge · Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/s (Telekom) · Fernsehanschluss über Kabel (Unity Media) · Modernisierungen: Neue Heizungen (ca. 1995), Außenputz (ca. 2003), Obergeschoss mit Gaube (ca. 2007)

Objektdaten

Objektnummer

173218

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1978

Flächen

Wohnfläche

ca. 190,00 m²

Nutzfläche

ca. 300,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 409,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

2

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

2

Preise

Kaufpreis

447.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.833,33 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

107.40 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

D