Attraktives Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einzigartigem Fernblick!

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise erstellt und zeichnet sich ins besondere durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein tolles Sonnengrundstück mit einem Fernblick ins Grüne aus.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 280 m². Entsprechend großzügig präsentieren sich die Wohnräume, die sich abgestimmt und proportional im Gebäude verteilen. Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 1.026 m².

Das Erdgeschoss erreicht man über ein einladendes Entree, welches Sie direkt in die eindrucksvolle Galerie der Immobilie führt. Zu Ihrer Linken befindet sich ein praktisches Durchgangszimmer, welches optimal zur Garderobe verwendet werden kann, sowie ein modernes Gäste-WC.

Über die Galerie erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch die geräumige Küche. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu der geschützten Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein schönes Schlafzimmer samt separater Ankleide. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss stellt das luxuriöse Badezimmer dar, welches mit einer großen und bodentiefen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Über eine geschwungene Treppe gelangt man in die obere Wohnetage dieses Hauses.
Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche. Auch diese Etage verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie eine Waschküche und einen geräumigen Abstellraum.

Das Untergeschoss bietet viel Platz für Freizeit und als Nutzflächen. Neben technischen Nebenräumen wie dem Heizungsraum verfügt der Keller über einen rustikalen Partyraum und sämtliche Abstellflächen.

Eine große Doppelgarage und eine weitere Garage mit einer direkten Verbindung in den Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfangreich saniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objektnummer: 127033
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 280,00 m²
Nutzfläche: ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.026,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 2

Stellplätze

Freiplatz: 2
Garage: 4

Preise

Kaufpreis: 998.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 164.18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel.
Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

Exposé