Einfamilienhaus in Ostbevern

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf in ruhiger Lage von Ostbevern

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus dem Jahre 1974 wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht insbesondere durch einen gelungenen Grundriss. Es erstreckt sich über 2 Ebenen und einer vollständigen Unterkellerung. Auch ein Zweigenerationen-Wohnen wäre realisierbar. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 48 Jahren und einem Erbbauzins von 821,06 € pro Jahr.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich ins Wohnzimmer oder die anliegende Küche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ebenso gewährt die Diele Zugang zum Schlaftrakt mit 3 Zimmern und einem Badezimmer. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Räume, einer mit Balkon, ein Badezimmer und eine kleine Küche. Von den knapp 62 m² gelten ca. 27 m² als Wohnfläche und ca. 35 m² als Nutzfläche, die in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind. Insgesamt kommt das Haus somit auf eine Gesamtfläche von 177,91 m².

Hinzu kommt der Keller mit diversen Abstellräumen, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einem großen Raum mit Tageslicht, der auch anderweitig als Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Die schöne Terrasse und der großzügige Garten sowie die übergroße Garage und das Carport vervollständigen dieses ansprechende Haus.

Ausstattung

Die Böden sind passend zum Nutzungszweck des jeweiligen Raumes mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder im EG und Keller begeistern mit bodentiefen Duschen. Große Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern spenden den Räumen viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenso sind überall Rollläden vorhanden, meist schon elektrisch.

Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und garantiert mit der Südausrichtung und schönem Blick in den uneinsehbaren Garten sonnige Stunden im Freien. Einige Gewerke erfreuen sich nach den Jahren einer Auffrischung, die im Angebotspreis bereits berücksichtigt wurden. Hierzu gehören der teilweise Austausch und Reparatur der Fenster, eine feuchte Wand im Keller sowie wahrscheinlich einige optische Veränderungen, ganz nach dem jeweiligen Geschmack.

Sonstige Angaben

Hat dieses attraktive Einfamilienhaus mit tollen Möglichkeiten Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Email, in der Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer

2170

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1974

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 142,91 m²

Nutzfläche

ca. 35,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 873,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Carports

1

Freiplatz

1

Garage

1

Preise

Kaufpreis

298.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1974

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energiebedarf

225.20 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

G