Im Angebotsverfahren. Isarau: Modernes Einfamilienhause in beeindruckender Lage.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Zuhause, das nicht nur Ihren Lebensstil perfekt ergänzt, sondern auch eine unschlagbare, naturverbundene Lage bietet. Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie verbindet modernes Design mit einer unglaublichen Nähe zur Natur und einem beträchtlichen Wertsteigerungspotenzial – und das alles nur 300 Meter von der wunderschönen Isar und den Isarauen entfernt. Hier finden junge Familien, Paare oder Singles mit viel Platzbedarf das perfekte Ambiente.

Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von über 370 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet dieses Einfamilienhaus mehr als genügend Platz für alle Bedürfnisse. Mit der kompakten, effizient genutzten Grundstücksgröße von etwa 290 Quadratmetern wird der Garten durch viele Terrassenflächen und gemütlichen Sitzgruppen zur entspannten Oase ohne großen Pflegeaufwand. Die Immobilie setzt auf Nachhaltigkeit und ist energieeffizient dank der Geothermie aus Unterföhring. Das bedeutet niedrige Energiekosten und ein gutes Gewissen für die Umwelt.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnliche Untergeschoss. Mit über 170 Quadratmetern Nutzfläche und 3,2 Meter hohen Decken bietet es dank der hochwertigen Ausstattung nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität. Der Wellnessraum mit Sauna und Walk-in Dusche sorgt für Entspannung und Erholung in den "eigenen vier Wänden".

Aufgrund der tollen Ausstattung, dem großzügigen Platzangebot und nicht zuletzt der außerordentlich beliebten Mikrolage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer großartigen Umgebung!

Diese Immobilie wird im "Kaufangebotsverfahren" vermarktet. Weitere Informationen zum Ablauf und ausführliche Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

* Voll ausgestattete Einbauküche
* Tageslichtbäder
* Eiche-Parkettboden, mit Fußbodenheizung
* Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum
* Einbauschränke in diversen Räumen
* Spots und LED-Beleuchtung
* Dachgarten
* Einzelgarage mit E-Ladestation
* Wellnessraum mit Sauna und großzügigem Duschbereich
* und und und...

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer: 725801
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2017

Flächen

Wohnfläche: ca. 204,00 m²
Nutzfläche: ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 289,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4

Preise

Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Isarau in Unterföhring: Perfekt für all jene die Wert auf Lebensqualität und Mobilität legen!

### Nahverkehr und Mobilität

Die Mikrolage ist einfach hervorragend. Die Bushaltestellen "Bergstraße" (227 Meter) und "Ahornstraße" (248 Meter) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell ins ca. 7 km entfernte Stadtzentrum von München oder zu anderen wichtigen Zielen. Der S-Bahnhof "Unterföhring" ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen. Die Autobahnen A99 und A9 sind nur einen Katzensprung entfernt, und auch der internationale Flughafen München ist von hier aus gut zu erreichen, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Reisen, geschäftlicheliche Trips oder spontane Wochendausflüge garantiert.

### Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebiete

Die Kombination aus zahlreichen Grünflächen, guter Nahversorgung und einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet eine lebenswerte Balance für Familien, Naturfreunde und Singles oder Paare. Dank der vielen Möglichkeiten für Bewegung und Sport bleibt niemand lange untätig. Die Nähe zu Restaurants und kulturellen Highlights sorgt zudem für angenehme Abende und Wochenenden.

Mit einem hohen Individualitätsfaktor und einer beneidenswerten Lage im Grünen wird dieser Ort schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Ausführlichere Informationen zur Lage erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!