![Außenansicht](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/66a48ce2f1f6c73b08240823/aussenansicht.jpg?w=280&h=175)
![Außenansicht](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/66a48ce2f1f6c73b08240827/aussenansicht.jpg?w=280&h=175)
![Murg](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/66a48ce2f1f6c73b0824082b/murg.jpg?w=280&h=175)
![Eingangsbereich](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/66a48ce2f1f6c73b0824082f/eingangsbereich.jpg?w=280&h=175)
![Garagen](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/66a48ce3f1f6c73b08240833/garagen.jpg?w=280&h=175)
Attraktive Investmentgelegenheit mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche
Objektbeschreibung
Idyllisch an der Murg gelegen, besticht dieses 6-Familienhaus nicht nur durch eine attraktive Rendite, sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die B 462 und den ÖPNV.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, ist vollständig vermietet und verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Fläche von 439,32 m² sowie einer Gewerbefläche, derzeit ein China-Wok-Restaurant, mit ca. 160 m². Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für eine weitere Wohneinheit mit ca. 53 m² im Erdgeschoss vor. Die Mieten wurden regelmäßig, zuletzt im Jahr 2023, erhöht.
Die Hälfte der Wohnungen wurde ab 2014 saniert, die andere Hälfte stammt ungefähr aus den 1990er Jahren. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorgesehen, und die entsprechende Elektroverteilung wurde neu geschaffen. Teilweise sind die Kellerabteile noch nicht errichtet worden. Im Jahr 2016 wurden die Außenfassade und das Dach gedämmt, teilweise wurden in diesem Jahr auch Fenster getauscht. Der Austausch der Gas-Zentralheizung erfolgte 2010.
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Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Objektdaten
- Objektnummer
- 182840
- Objektkategorie
- Haus
- Baujahr
- 1925
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 439,32 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 295,00 m²
- Zimmer
- 15
Stellplätze
- Garage
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 950.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.220,34 €
- Mieteinnahmen
- 54.480,00 €
- Aussen Courtage
- 4,76 % inkl. MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Direkt an der Murg gelegen, kurze Wege zur Bahnstation und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ansprechpartner
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