Komfortabel wohnen auf einer Ebene!

Objektbeschreibung

Im Herzen Paffendorfs im Rhein-Erft-Kreis entsteht bis Herbst 2026 ein Mehrfamilienhaus mit 16 modernen Wohnungen, Fahrstuhl und Tiefgarage.

Wohnung 10 ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Highlights: Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und einladendem Balkon, helle Schlafräume, ein modernes barrierefreies Duschbad, eine Diele, die ausreichend Raum für die Garderobe bietet, sowie ein Abstellraum, in dem neben Waschmaschine und Trockner alle Putzutensilien Platz finden. Elektrische Rollläden in allen Zimmern sowie eine Videogegensprechanlage tragen zur Sicherheit bei.

Pluspunkte des Neubaus: Er erfüllt den Effizienzhausstandard EH40 und erhält mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage das Nachhaltigkeitssiegel QNG+. Bewohner freuen sich dadurch über geringe Wohnnebenkosten. Vermieter sparen Steuern: Sie können bereits in den ersten zehn Jahren 50 % des Immobilienwerts abschreiben. Außerdem haben sie Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 Euro. Ein besonderer Service für Kapitalanleger: Der Bauträger übernimmt eine Erstvermietungsgarantie.

Lage: Paffendorf liegt rund 25 Kilometer westlich von Köln. Der Ort mit seinen 1.200 Einwohnern ist Stadtteil von Bergheim, Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Paffendorf zeichnet sich durch seine grüne Lage und den hohen Wohnwert aus. Wahrzeichen ist ein altes Wasserschloss mit sehenswertem Park. In zehn Minuten ist das Bergheimer Zentrum mit Auto oder Bus erreichbar. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie ein umfangreiche Freizeitangebot. Kinder können direkt in Paffendorf in den Kindergarten gehen. Grund- und weiterführende Schulen liegen in Bergheim. TerraPaffendorf befindet sich nur wenige Gehminuten vom Paffendorfer Bahnhof. Von hieraus sind Sie in 40 Minuten am Kölner Dom.

Objektdaten

Objektnummer: 124464_10
Objektart: Etagenwohnung
Verfügbar ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 74,80 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 16

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 335.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Die beschauliche Mittelstadt mit über 62.000 Einwohnern befindet sich in der fruchtbaren Zülpicher Börde und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die Nähe zu den Ballungsräumen Köln/ Bonn, Aachen, Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach, mit verkehrsgünstiger Anbindung an die A1, A4 und A61, in Kombination mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfeldes, machen Bergheim so beliebt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in etwas mehr als einer Stunde. Zwei internationale Großflughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für hervorragende Mobilität auch ohne Auto. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine sehr gute Infrastruktur. Ein ausgesprochen breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot lockt alle Aktiven. Vom Kulturtempel Medio.Rhein.Erft mit Veranstaltungen und Events, über Frei- oder Hallenbäder und Indoorspielplätzen, bis hin zu verschiedenen Fitnesscentern und Indoorsportcentern für Fußball, Tennis und Squash ist hier alles geboten. Der Segelflugplatz an der Wiedenfelder Höhe oder die Möglichkeit zum Kajakfahren im Erlebnisraum Rhein-Erft, der Golfplatz Am Alten Fliess und der Tierpark im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bergheimer Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und wird geprägt von historischen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.