Das Beste für Kapitalanleger: Neubau! KFW-40 ! QNG+!
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Vermieter:
Erstvermietungsgarantie für sichere Vermietung von Beginn an!
Top Finanzierungszins mit KfW- Förderdarlehen in Höhe von 150.000 EUR je Einheit!
Hohe Steuervorteile: Bis zu 50 % des Immobilienwertes in den ersten 10 Jahren abschreiben!
Top Energiestandard mit KfW 40 und QNG+ Standard für beste Vermietbarkeit und geringe Wohnnebenkosten!
Im ansprechenden und komfortablen Mehrfamilienhaus terraPaffendorf, mit insgesamt 16 Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und ca. 103 m², erwarten Sie moderne und komfortable Wohnlösungen. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen. Das Gebäude bietet für den Komfort der Bewohner eine eigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen. Der direkte Zugang vom Parkdeck in das Treppenhaus und den Aufzug erlaubt es, jederzeit bequem die eigene Wohnetage zu erreichen.
Besonders zwei- und kompakte drei- Zimmerwohnungen sind bei Mietern sehr begehrt und bieten eine hervorragende Vermietbarkeit.
Wohnung 8 ist ein perfekt geschnittenes Single oder Pärchen-Domizil mit ca. 55 m2. Wer sie betritt, findet rechts das Bad mit bodengleicher Dusche. Links geht es in ein geräumiges Schlafzimmer. Die Diele mündet in einen großen Wohn-, Koch- und Essraum. Er ist hell, einladend und profitiert vom schönen Balkon für lauschige Genussstunden. Hier lässt es sich leben! Und wenn der Stauraum nicht reicht: Es gibt ja noch das zugehörige Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus terraPaffendorf wird im Effizienzhausstandard EH40 und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS als klimafreundlicher Neubau errichtet. Neben der hocheffektiven Dämmung wird hier auf die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt und die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet eine bevorzugte energetische Unterstützung.
Objektdaten
- Objektnummer
- 124464_8
- Objektart
- Etagenwohnung
- Verfügbar ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 55,46 m²
- Zimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 16
Stellplätze
- Tiefgarage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 278.000,00 €
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Die beschauliche Mittelstadt mit über 62.000 Einwohnern befindet sich in der fruchtbaren Zülpicher Börde und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die Nähe zu den Ballungsräumen Köln/ Bonn, Aachen, Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach, mit verkehrsgünstiger Anbindung an die A1, A4 und A61, in Kombination mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfeldes, machen Bergheim so beliebt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in etwas mehr als einer Stunde. Zwei internationale Großflughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für hervorragende Mobilität auch ohne Auto. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine sehr gute Infrastruktur. Ein ausgesprochen breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot lockt alle Aktiven. Vom Kulturtempel Medio.Rhein.Erft mit Veranstaltungen und Events, über Frei- oder Hallenbäder und Indoorspielplätzen, bis hin zu verschiedenen Fitnesscentern und Indoorsportcentern für Fußball, Tennis und Squash ist hier alles geboten. Der Segelflugplatz an der Wiedenfelder Höhe oder die Möglichkeit zum Kajakfahren im Erlebnisraum Rhein-Erft, der Golfplatz Am Alten Fliess und der Tierpark im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bergheimer Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und wird geprägt von historischen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.
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