Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Objektnummer: 105467_1

Letzte Einheit - Traumwohnung mit Garten in Toplage!

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage von Bensberg beeindruckt das Panorama-Domizil „Belleview“ mit seinem fantastischen Ausblick. Hier, in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage, entsteht ein ganz besonderes Neubauvorhaben: Sie wohnen nicht nur in direkter Nähe zum prunkvollen Schloss Bensberg, Sie genießen gleichzeitig einen unvergleichlichen Panoramablick auf und über Köln. Gepaart mit einer besonders hochwertigen Ausstattung erhalten die Bewohner: innen des Belleview eine exklusive Wohnqualität, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt umfasst das Projekt sechs barrierearme Wohnungen, je zwei pro Etage. Die Einheiten haben 2-4 Zimmer und die Wohnflächen betragen zwischen ca. 70 m² und ca. 98 m², womit das „Belleview“ besonders für Paare geeignet ist, die ein großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen. Weiterhin sind alle Wohnungen bequem per Aufzug erreichbar und damit vollständig barrierearm gestaltet. Das Gebäude wird gemäß KfW-55-Standard erbaut und mit einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom ausgestattet. So profitieren alle Eigentümer:innen von extremen Einsparungen bei Heizung, Warmwasser und den allgemeinen Stromkosten. Als Neubau bietet das „Belleview“ weiterhin den großen Vorteil, dass Sie an das Thema Instandhaltungsstau keine Gedanken verschwenden müssen. Nicht nur für Selbstnutzer:innen ist dieses prestigeträchtige Neubauprojekt ein exklusives Zuhause. Auch für Kapitalanleger:innen offenbaren sich dank des attraktiven Standorts und der hohen Energieeffizienz beste Renditeaussichten. Bensberg erfreut sich seit Jahren einer positiven Wanderungsentwicklung und profitiert von einer hervorragenden Anbindung nach Köln. Zudem ergeben sich dank des barrierearmen Wohnkonzeptes und der geringen Heizkosten optimale Voraussetzungen für die Vermietung – insbesondere im Kontext des demographischen Wandels und steigender Energiekosten.

Objektdaten

Objektnummer: 105467_1
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: Ende 2024

Flächen

Wohnfläche: ca. 97,42 m²
Zimmer: 4
Wohneinheiten: 6

Preise

Kaufpreis: 666.000,00 €

Details

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt „Belleview“ liegt in einer ruhigen Wohnstraße und begeistert gleichzeitig mit seiner zentralen Lage in Bensberg. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie mehrere Arztpraxen und auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das prunkvolle Schloss Bensberg erreichen Sie nach nur zehn Minuten zu Fuß und können gleich weiter spazieren in die charmante Bensberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das renommierte Vinzenz Pallotti Hospital erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt von ca. fünf Minuten. Wenn Ihnen der Sinn nach Entspannung steht, machen Sie einen Spaziergang durch den nahegelegenen Wald, beispielsweise ins malerische Naturschutzgebiet Grube Cox. Alternativ können Sie im Wellnessparadies Mediterana (vier Autominuten) bei einem Saunagang vom Alltagsstress abschalten. Für alle Golfsportbegeisterte liegt gleich in der Nähe der Golf- und Land-Club Köln. Im Sommer benötigen Sie für eine Abkühlung oder zum morgendlichen Bahnen schwimmen im Freibad Milchborntal von Ihrer Wohnung aus nur zehn Minuten zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Bergisch Gladbach in zehn Minuten. Aber auch die Anbindung in die Domstadt Köln ist hervorragend – Sie benötigen mit dem Auto rund 20 Minuten, mit der Bahn fahren Sie von Bensberg bis zum Kölner Neumarkt etwa eine halbe Stunde.