Etagenwohnung in Berlin

Objektnummer: O-68505

Nähe Ku'damm! - Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte ehemalige 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes in Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet durch eine Änderung am Grundriss eine offene Küche mit Essbereich, ein offenes angrenzendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen abgetrennten Eingangsbereich. Der Boden ist mit Laminat in den Wohnräumen und mit Fliesen in Küche und Badezimmer ausgelegt. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon am Ess- und Wohnzimmer und ein weiteres der großzügige Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht, auch bis in den Keller. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist mit einer normalen Ausstattung versehen, welche übernommen werden kann und verfügt über eine Einbauküche. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet eine abgeschlossene Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung befindet sich in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf und wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt. Sie bietet eine ideale Lage, um die Stadt und ihre Vorzüge zu erkunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Deckenhöhe ca. 2,55m
- Balkon Richtung Westen
- Fenster zum Innenhof + zur Straßenseite raus
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche + Badezimmer
- Durchlauferhitzer in Badezimmer + Küche
- Schlafzimmer zum Innenhof raus
- abschließbarer Außenflur
- bezugsfrei

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer: O-68505
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 76,00 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 419.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Karlsruher Straße im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Ku'damm entfernt und bietet somit eine optimale Lage für Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Lietzensee, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahnstation Adenauerplatz sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohngegend ist geprägt von schönen Altbauten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Karlsruher Straße selbst ist eine ruhige Straße mit wenig Verkehr. Die zentrale Lage und die ruhige Wohngegend machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.