Wohnung in Heidelberg / Ziegelhausen

Objektnummer: 186659

Traumhaft Wohnen: Sonnige Vierzimmer-Wohnung in Heidelberg-Ziegelhausen

Objektbeschreibung

Als alleinbeauftragter Makler können wir Ihnen nachfolgend diese gepflegte Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen präsentieren.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.684 m² errichtet und beherbergt insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren modernen und großzügigen Schnitt sowie helle, freundliche Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des charmanten Terrassenhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein geschmackvolles Wohnambiente. Die sorgfältig ausgewählten Materialien harmonieren perfekt miteinander und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während der repräsentative Wohn- und Essbereich mit angrenzender, großzügiger Terrasse ein luftiges Raumgefühl vermittelt und für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick.
Zusätzlich gliedert sich die Wohnung in drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder, die den Komfort dieser Immobilie unterstreichen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei der jährliche Mieteingang für diese Einheit bei etwa € 14.580,-- zuzüglich Nebenkosten liegt. Der Mietvertrag ist bis März 2026 festgeschrieben; bei einer Kündigung auf Eigenbedarf sind die vertraglichen Vereinbarungen zu beachten.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage.

Aufgrund der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Wohnung.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer: 186659
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1974

Flächen

Wohnfläche: ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.684,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 14
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 390.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.070,87 €
Aussen Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 131.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Heidelberg-Ziegelhausen ist ein malerischer Stadtteil, der sich am Fuße des Odenwaldes erstreckt und eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Dieser charmante Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage, die atemberaubenden Ausblicke auf das Neckartal und die umliegenden Weinberge.

Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Ziegelhausen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Entspannung einladen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine naturnahe Lebensweise legen.

Die Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zur Innenstadt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht.

In Ziegelhausen finden Sie zudem alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre, einer hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie der Nähe zur Natur macht Heidelberg-Ziegelhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt und die Ruhe eines ländlichen Umfelds.

Exposé