Luxus pur - Kleines, feines Penthouse! Erstklassiges Investment Nahe Aasee! PROVISIONSFREI vom Bauträger!

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Grundstück in Aaseenähe in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld bildet den Rahmen für unser einzigartiges Bauvorhaben in traumhaft ruhiger Lage mit Süd-Ausrichtung.
Neben der repräsentativen Fassadengestaltung unterstreichen perfekte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und beeindruckende Raumhöhen die Einzigartigkeit des Neubaus - Luxus pur!

In der perfekt geschnittenen DG-Wohnung mit Loggia auf ca. 60 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel und stilvoll leben. Allein der Living Bereich mit offener Küche sowie offenem Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern zur Loggia in Südwest Ausrichtung bietet Ihnen genügend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichleiten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit 3 großen Atelierfenstern und das geräumige Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung werden Sie begeistern. Die zahlreichen Lichtquellen, der offene Grundriss unterstreichen den luftigen Charakter dieser Wohnung.

Einen außergewöhnlichen Komfort bietet Ihnen der Aufzug direkt in Ihre Wohnung mit VIP Schaltung.

Ein dazu gehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihren Pkw und 2 Stellplätze für Fahrräder runden das Immobilienangebot ab.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind ggf. möglich.

Ausstattung

Die Highlights und weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Hochwertige Architektur und Fassadengestaltung
- Perfekter Grundriss
- KFW-40-EE-Standard
- Geothermie-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit bis zu 93% Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Bodentiefe und großflächige Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Raffstores
- 1 Loggia
- Aufwendige Elektro- und Sanitärinstallation
- Hochwertiges Parkett und Bodenfliesen
- Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung mit VIP Schaltung
- 1 Tiefgaragen-PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss
- 2 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage mit einem Elektroanschluss
- Barrierefrei bis ins höchste Alter

...... und vieles mehr !

Sonstige Angaben

HOMANN exclusives wohnen GmbH prägt als Projektentwickler das Stadtbild mit zahlreichen Stadtvillen in klassisch-moderner Anmutung maßgeblich mit.

Hier finden Sie das ideale Investment mit hoher Vermietungssicherheit verbunden mit attraktiven Steuervorteilen und evtl. später ein idealer Altersruhesitz.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir es Ihnen in einem persönlichen Gespräch detailliert vor. Sind noch Wünsche offen geblieben? Gemeinsam gestalten wir mit Ihnen Ihre individualisierte Wunschausstattung.

Kaufpreisaufschlüsselung:
Wohnung: 529.950,00 €
Tiefgarage:
1x Pkw-Stellplatz: 40.000,00 € mit Stromanschluss
2 x Fahrradabstellplätze: je 2.500,00 € = 5.00,00 € inkl. 1x Stromanschluss

Gesamtkosten: 574.950 €
Sie kaufen PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger.

Objektdaten

Objektnummer: 1335_ Villa 1.3
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 529.950,00 €

Details

Befeurung: Erdwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Viele Grünflächen und die Nähe zum Aasee gestalten das Wohnviertel zu einem der beliebtesten Viertel Münsters. Nutzen Sie den ausgezeichneten Aaseepark direkt vor Ihrer Tür!

Der Aaseepark konnte sich in einem internationalen Wettbewerb 2008 als Vertreter von Deutschland durchsetzen und wurde als Europas schönster Park ausgezeichnet. Ihre Wohnung grenzt direkt an den Park, als direkter Nachbar. In Ihrer Freizeit besuchen Sie die einladenden Restaurants mit Blick auf das Wasser direkt am Aasee! Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die schöne Innenstadt von Münster, alternativ auch mit dem Bus.

Der Aaseemarkt, ein interessanter Neubau, sichert Ihnen die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß! Raum für viele Sportaktivitäten bietet Ihnen der Aaseepark, welcher mehrere Grünflächen und den Sportpark Sentruper Höhe umfasst.

Die traumhafte Lage schenkt Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität!