Etagenwohnung in Münster

Objektnummer: 1879

Erphoviertel! Exquisite Stadtwohnung in bester Innenstadtlage mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer zentral und dennoch ruhig gelegenen exquisiten Stadtwohnung...

In einem sanierten Stadthaus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese moderne Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die zeitlose Architektur des klassischen Gebäudes mit Klinkerfassade, die durch wenige gestalterische Elemente aufgewertet wurde, setzt sich in der stilvollen Gestaltung der Wohnung fort.
Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen, edle Materialien und ein harmonisches Farbkonzept in warmen, hellen Tönen machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den offenen Kochbereich übergeht. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren führen auf den ca. 28 m² großen Balkon und bieten einen schönen Blick auf das grüne Innenhofambiente.
Das Raumangebot umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen flexibel nutzen können.
Das moderne Badezimmer besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung mit hellen Feinsteinfliesen auf dem Boden und stilvollen weißen Metrofliesen an den Wänden. Hier finden sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche ihren Platz.
Ein separates Gäste-WC im gleichen Design ergänzt die Ausstattung.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, hellen Eichendielen im Landhausstil versehen, was dem gesamten Wohnambiente eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Ausstattung

Das Stadthaus wurde unter Berücksichtigung neuester energetischer Anforderungen saniert:

- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung des Daches
- Aufzug mit eigenem Zugang zur Wohnung
- Erneuerung des gesamten Leitungssystems ( Sanitär und Elektro )
- Hybridheizung Gas/ Wärmepumpe
- hochwertigste Holz-/ Alufenster der Fa. Sorpetaler, 3- fach verglast, Sicherheitsstufe RC 2
- Raffstores elektrisch

Die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale des Stadthauses auf einen Blick:

- Fußbodenheizung
- 3- Schicht Landhausdielen in Eiche
- hochwertige Sanitärausstattung u.a. der Marken Vola, Laufen
- Wohnungseingangstüren, Fenster und Haustür mit hohem Schallschutz und Sicherheitsstandard
- schreinergefertigte Fensterbänke und weitere Elemente

Sonstige Angaben

Hat diese erstklassige Stadtwohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1879
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1956

Flächen

Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 899.500,00 €
Aussen Courtage: 2%

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1956
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Lust-Wasser
Energiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Erphoviertels liegt diese sanierte Stadtwohnung in bester Innenstadtlage.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig prominenter Zentrumslage!
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie nicht nur den Prinzipalmarkt mit seiner Auswahl an exklusiven Geschäften und gehobener Gastronomie, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich stadteinwärts die nahegelegene Promenade und stadtauswärts der Dortmund- Ems-Kanal an.
Perfekt ist die Lage auch für Pendler, die fußläufig oder mit dem Rad zum Hauptbahnhof gelangen können. Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze sämtliche Ausfallstraßen von Münster, die Sie zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Exposé