Erdgeschosswohnung in Pulheim

Objektnummer: 63621_1

Amselquartier - Wohnen mit großer Gartenfläche im Herzen von Pulheim.

Objektbeschreibung

Am 19.12.2024, 26.12.2024 und am 02.01.2025 finden keine offenen Besichtigungen der Musterwohnung statt. Für eine individuelle Terminvereinbarung stehen wir Ihnen dennoch gerne zur Verfügung.

!!!Bis zum 31.12.2024 erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz kostenfrei dazu!!!

Offene Besichtigung in der Musterwohnung: Jeden Donnerstag - außer an den o. g. Tagen - in der Zeit von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr.

Im Herzen von Pulheim entsteht Ihr neues Zuhause. Die hochwertige Eigentumswohnanlage »Amselquartier« umfasst drei Häuser mit jeweils zwölf Wohnungen. Dabei wurde besonderer Wert auf ein nachhaltiges und innovatives Energiekonzept gelegt und die Gebäude aus diesem Grund als KfW-Energieeffizienzhäuser 55 EE in monolithischer Massivbauweise errichtet. Während das Neubauprojekt außen mit einer modernen Architektur und einer verputzten und mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik versehenen Fassade besticht, begeistern innen helle und großzügig gestaltete Räume. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei gestaltet, verfügen über zwei bis vier Zimmer und Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 124 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss laden Sommer wie Winter in einem großen, beheizbaren Wintergarten zum Entspannen ein. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine großzügige Dachterrasse mit Markise. Praktischen Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz. Weiteren Raum zum Verstauen bietet der Keller, der über einen modernen Aufzug mit allen Etagen inklusive des Staffelgeschosses verbunden ist. Neben Ihrem persönlichen Kellerabteil finden Sie hier eine Tiefgarage mit Platz für 46 Pkw und 5 Motorräder. Vorrüstungen für E-Ladesäulen sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück und in der Tiefgarage sind weiterhin Abstellplätze für 93 Fahrräder verteilt. Und auch für die kleinen Hausbewohner ist gesorgt: Ihre Kinder oder Enkelkinder freuen sich über den attraktiven Kinderspielplatz.

Objektdaten

Objektnummer: 63621_1
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 104,73 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 617.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Die rund 54.000 Einwohner von Pulheim leben in einer attraktiven Stadt, die in Sachen Infrastruktur ideal aufgestellt ist und von der schnellen Erreichbarkeit Kölns profitiert. So bieten beispielsweise die öffentlichen Verkehrsanbindungen, z. B. der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, komfortable Verbindungen nach Köln, aber auch innerhalb Pulheims. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1, A4 und A57, sodass man von Pulheim aus nicht nur gut nach Köln, sondern auch nach Aachen, Düsseldorf und Neuss kommt. Das Amselquartier entsteht in fußläufiger Entfernung zum Pulheimer Zentrum. In nur wenigen Minuten erreichen sie hier Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Bars, Bäckereien und Drogeriemärkte. Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich also problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad tätigen. Und auch zum nachmittäglichen Kaffee mit Freunden oder abends auf ein Gläschen Wein in der Bar kann das Auto getrost zu Hause stehen bleiben. Der Pulheimer DB-Bahnhof ist zu Fuß in nur fünf Minuten erreicht. Sie sind kulturell interessiert? Auch das Theater im Walzwerk und die Kammeroper Köln sind nur zehn Gehminuten entfernt.