Apotheke & Praxis als Kapitalanlage Duisburg-Walsum
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehenden gewerblichen Teileigentumseinheiten umfassen ein attraktives Ladenlokal sowie zwei Obergeschosse, die als Arztpraxen genutzt werden. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre nachhaltige Vermietung des Ladenlokals, solide Bauweise und zentrale Lage aus.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1930 in massiver Bauweise erstellt. Ein erster Umbau erfolgte 1962. Dieser umfasste die Apotheke sowie das 1. und 2. Obergeschoss, die als Wohnung des damaligen Apothekers dienten. Ein weiterer Umbau erfolgte Ende der 70er Jahre. Die Apotheke wurde 1977 neu gestaltet und das 1. und 2. Obergeschoss wurden zu Arztpraxen umgenutzt. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus um zwei Geschosse aufgestockt. Das 3. und 4. Obergeschoss wurden ebenfalls als Arztpraxen erbaut. Die Nutzung der gewerblichen Flächen ist bis heute beibehalten.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den Obergeschossen. Die solide rotbraune Klinkerfassade vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Die Teileigentumsanlage umfasst drei Gewerbeeinheiten. Die Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss gehören einem weiteren Miteigentümer und werden ebenfalls als Arztpraxen genutzt.
Grundstück:
ca. 374 m²
Im Hofbereich stehen drei Garagen. Die Zuwegung erfolgt über die Kantstraße. Der Hof zwischen Haus und den Garagen ist gepflastert. Die Zufahrt zu den Garagen ist betoniert.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Ladenlokal (aktuell als Apotheke mit einem 10 Jahresvertrag bis 30. Juni 2034 vermietet) mit einer Fläche von ca. 176 m² und ein angeschlossenes Kellergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche, das durch die Apotheke zu betreten ist.
Wertansatz 350.000 €; monatlich eingehende Miete 2.500 €
Die beiden im Hof gelegenen Garagen sind ebenfalls an die Apotheke vermietet.
3. und 4. Obergeschoss:
Praxisflächen
Gesamtnutzfläche ca. 178 m², Wertansatz 170.000 €
Bei der eingehenden Miete handelt es sich um eine Inklusivmiete, die gerade zur Abdeckung der jährlichen Betriebskosten ausreicht.
Die Praxisflächen sind seit vielen Jahren an die Mieter des 1. und 2. Obergeschosses vermietet. Der Mietvertrag hat eine jährliche Kündigungsmöglichkeit.
Sonstige Angaben
Die zwei vermieteten, gewerblichen Teileigentumseinheiten im Gesamtverkauf bieten für einen Investor gute und sichere Renditen. Beide Einheiten sind vermietet. Der Mietvertrag mit der Apotheke wurde erst kürzlich neu und langfristig abgeschlossen.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107586#S22QVA
- Objektkategorie
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Baujahr
- 1930
Flächen
- Grundstücksfläche
- ca. 374,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 354,00 m²
Preise
- Kaufpreis
- 520.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Fernwärme
- Befeurung
- Fernwärme
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie ist sich in einer frequentierten Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hoher Sichtbarkeit im Stadtteil Walsum.
Walsum ist der nördlichste Duisburger Stadtteil, im Westen, Norden und Osten umgeben von Rheinauen und teilweise ländlich geprägten Gegenden.
Walsum ist aufgrund des guten Freizeitangebotes bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung einer der beliebtesten Wohnstadtteile im Duisburger Norden.
Die Fahrtzeit in die Duisburger Innenstadt beträgt über die A59 bei normalen Verkehrsaufkommen rund 20 Minuten, in etwa einer 1/4 Stunde ist man im CentroO und in 35 Minuten am Düsseldorfer Flughafen. In die Nachbarstadt Dinslaken sind es nur wenige Fahrminuten.
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