Ausgangslage
Zwei Damen wollten ihre Zeit sinnvoller nutzen, als sie in den Erhalt und die Betreuung ihrer Immobilie zu investieren. Das schöne Einzeldenkmal aus dem Ende des 19. Jahrhunderts lag in einem Erhaltungssatzungsgebiet und barg neben hohem Investitionsstau auch einiges an Potential. Nach unserer Kalkulation der kurz-, mittel- und langfristig anstehenden Renovierungsmaßnahmen entschlossen sie sich für einen Verkauf.
Vorgehensweise
Zunächst galt es, die aktuellen Bedingungen der Erhaltungssatzung und des Vertrags zur Abwendung des Vorkaufsrechts zu klären. Diese Vorgaben waren noch akzeptabel (bis Mitte 2018). Weiterhin bedurfte es der Klärung des DG-Ausbaus (ca. 200 m²), da dieser durch Isar-Blick eines der Highlights der Investition darstellte.
Ergebnis
In einem diskreten, auf Rohrer-Stammkunden beschränkten Gebotsverfahren gelang es uns, den optimalen Käufer zu finden, ein Münchner Family Office, das als reiner Bestandshalter agiert und daher auch die Abwendungserklärung gegenüber der Stadt unterzeichnete. Zusätzlich durften wir die Verkäuferinnen bei der Reinvestition des Erlöses begleiten.
Zahlen, Daten & Fakten
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Grundstück ca. 460 m²
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Mietfläche (12 WE, Gaststätte, Laden) ca. 1.300 m²
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DG-Ausbaupotential gegeben
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Brutto-Rendite ca. 2,5%
Ansprechpartner
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