Dresden

Dresden - Wachsende Bevölkerung und begehrte Märkte lassen den Boom anhalten

Nicht umsonst hat das barocke Dresden den Ruf eine der schönsten Städte Deutschlands zu sein. Seit zwei Jahrzehnten steigt die Einwohnerzahl der Stadt an der Elbe kontinuierlich und verzeichnete Ende 2021 ca. 563.000 Einwohner, mit weiter leicht steigender Tendenz. Durch diesen starken Zuzug in die Landeshauptstadt werden unzählige Neubaugebiete Jahr für Jahr realisiert, um mehr Wohnraum zu schaffen. Mit dieser Beliebtheit gehen auch ständig steigende Miet - und Kaufpreise in Dresden und seinem Umland einher.

Marktdaten 2023

Mietpreise Bestand

Gute, sehr gute Lage: 11,00–14,00
Mittlere Lage: 9,00–11,00
Einfache Lage: 7,50–9,00

Mietpreise Neubau

Gute, sehr gute Lage: 12,50–14,00
Mittlere Lage: 10,00–12,50
Einfache Lage: 8,00–10,00

Kaufpreise Bestand

Gute, sehr gute Lage: 3.200–4.500
Mittlere Lage: 2.600–3.200
Einfache Lage: 2.100–2.600

Kaufpreise Neubau

Gute, sehr gute Lage: 5.500–7.000
Mittlere Lage: 4.500–5.500
Einfache Lage: 3.800–4.500

Kaufpreisfaktoren

Zinshäuser/ Wohn- und Geschäftshäuser: 22,0–26,0
Büro- und Geschäftshäuser: 18,0–24,0

Marktdaten 2022

Mietpreise Bestand

Gute, sehr gute Lage: 10,00–14,00
Mittlere Lage: 9,00–10,00
Einfache Lage: 7,50–9,00

Mietpreise Neubau

Gute, sehr gute Lage: 12,50–14,00
Mittlere Lage: 10,00–12,50
Einfache Lage: 8,00–10,00

Kaufpreise Bestand

Gute, sehr gute Lage: 3.500–4.500
Mittlere Lage: 2.800–3.500
Einfache Lage: 2.300–2.800

Kaufpreise Neubau

Gute, sehr gute Lage: 5.500–7.000
Mittlere Lage: 4.500–5.500
Einfache Lage: 3.900–4.500

Kaufpreisfaktoren

Zinshäuser/ Wohn- und Geschäftshäuser: 22,0–26,0
Büro- und Geschäftshäuser: 18,0–24,0

Der Grund für die Beliebtheit liegt in der Attraktivität der Stadt, rund um Kultur, Geschichte und Natur.

So kann man im Herzen der Elbstadt architektonische Bauwerke wie die berühmte Frauenkirche, die Semperoper, den Dresdner Zwinger oder zahlreiche Museen bewundern. Auch das malerische Elbtal lädt zu ausgiebigen Wanderungen in die Sächsischen Schweiz oder in die Dresdner Heide ein. Die Landeshauptstadt glänzt auch als Wirtschaftsstandort und lockt viele Unternehmen an den attraktiven Standort. So z.B. auch namenhafte Arbeitgeber wie GLOBALFOUNDRIES mit ca. 3500 Beschäftigten, die Infineon Technologies AG, die Firmen Bosch und Siemens, die Technische Universität und das angesehene Uniklinikum.

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Martin Schatz

Geschäftsführer

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

Tel.: (0351) 43 31 30
Fax.: +49 (0) 351 433 13 18
m.schatz@der-immo-tip.de
www.der-immo-tip.de

Uwe Schatz

Geschäftsführender Gesellschafter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

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Weitere interessante Standorte, die viel zu bieten haben

Alle Standorte

Berlin

Berlins Attraktivität hält an: Die Senatsverwaltung prognostiziert bis 2030 ein Wachstum auf knapp 3,9 Mio. Einwohner. In Reaktion auf diesen starken Zuzug entstehen in der ganzen Innenstadt und den Randbezirken zahlreiche Neubau- und Sanierungsprojekte im Wohn- und Bürobereich. Vor dem Hintergrund des Mietendeckels stellt sich der Berliner Immobilienmarkt mit steigenden Kaufpreisen und stabilen Mieten dar.

München

Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige, innovative Dienstleistungsbereiche prägen die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.

Chemnitz

Chemnitz ist die Wiege des Maschinenbaus, des Lokomotivbaus sowie der deutschen Auto - und Textilindustrie im 18. und 19. Jahrhundert. Sie erreichen Chemnitz über die Autobahnen A72 oder A4. Die Flughäfen Leipzig oder Dresden sind etwa 45 Autominuten entfernt.

Düsseldorf

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist bekannt für seine hohe Beständigkeit und Attraktivität für Eigennutzer und Investoren aus dem In- und Ausland. Die hohe Nachfrage, gepaart mit einem knappen Angebot, führt zu kontinuierlich steigenden Preisen in fast allen Marktsegmenten. Von diesen Preisentwicklungen profitieren jedoch insbesondere die beliebten zentrumsnahen Quartiere entlang des Rheins sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossene Stadtteile. Für die Stadt führen diese Standortvorteile zu einem soliden Bevölkerungswachstum auf derzeit über 642.000 Einwohner und einem überdurchschnittlich starken Kaufkraftindex von 118,5.

Hannover

Nationale und internationale Investoren haben Hannover als starken Immobilienstandort erkannt. Die niedersächsische Landeshauptstadt mit rund 537.000 Einwohnern ist nicht nur eine der größten Städte Norddeutschlands, sondern auch einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte.

Kiel

Die Landeshauptstadt mit der Christian-Albrechts-Universität ist ein beliebter Hochschulstandort von bundesweiter Bedeutung. Als maritimer Standort spielen die Werftindustrie sowie der Kreuzfahrt- und Fährhafen eine wichtige Rolle auf dem Arbeitsmarkt. Kiel ist ein wichtiger Brückenkopf für wirtschaftliche Aktivitäten in Skandinavien und im Baltikum.

Köln

Der Großraum Köln ist ein attraktiver Investmentstandort. In den vergangenen Jahren hat Köln einen stetigen Bevölkerungszuwachs verzeichnen können, sodass immer wieder neue Bevölkerungshöchststände erreicht wurden. Die Einschätzungen der Stadt Köln besagen, dass im Jahr 2040 rund 1.186.000 Menschen in Köln leben werden. Dies wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus: Immer mehr (junge) Menschen benötigen Wohnraum und immer mehr Unternehmen siedeln sich in der Region an. Als wichtige Medien- und Dienstleistungsstadt sowie international bekannte Universitätsstadt ist Köln ein zentraler Wirtschaftsstandort in der Region, insofern ist das Investment in Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Köln eine attraktive Investmentalternative zur klassischen Geldanlage.

Leipzig

Wenn keine Messe in der Stadt ist, zählen das Völkerschlachtdenkmal, die Thomas- und die Nikolaikirche, der Leipziger Zoo zu den beliebtesten Ausflugszielen der Stadt. Rund um den historischen Leipziger Marktplatz sind außerdem zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Szenerestaurants zu finden. Das Leipziger Umland ist bekannt für seine zahlreichen Seen mit ihrer wunderschönen Natur.

Karlsruhe

Nach Stuttgart ist Karlsruhe mit rund 313.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Gemäß verschiedener Prognosen soll sie in den nächsten Jahren um 10.000 Einwohner wachsen. Die als Fächerstadt bekannte Beamten- und Universitätsstadt Karlsruhe ist zudem Oberzentrum der Region Mittlerer Oberrhein mit rd. 1 Mio. Einwohnern.

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